皆様

初めまして、不動産鑑定士の須藤 葵（まもる）と申します。

この度『あおい不動産鑑定』を創業いたしました。

長年、不動産に関わる仕事に携わる中で、私が感じたことは、『不動産で損をする方が多い』という現実に直面してきました。

資産運用の三本柱といわれる『現金・有価証券・不動産』の中でも、不動産は金額が高額になるため流動性が低く、売買・交換が容易ではありません。
また、売買金額が世間一般では『時価』と言われますが、その金額は決して『適正な金額』ではないのです。

私は、公正・中立の立場から世間の皆様に『適正な価格』を提示することが、私の使命であると考えております。

世間一般ではインターネットやＡＩ等を始めとしたＩＴ発展により、あらゆる情報を浸透してきたかに思われます。

しかしながら、

こと不動産については業界での情報が閉鎖的であります。上記ＩＴが発展して情報が提供されていたとしても、当該情報にあふれ、正しい判断が困難ではないでしょうか。

低額な食料品等の消費財でしたら、少しの損失で済みますが、不動産ではあまりにも高額で、頻繁には扱わないため、大きな損失を伴う場合があるのではないでしょうか。
もちろん反対に、大きな利益を生む場合もあります。
そこで正しい選択をするために我々不動産鑑定士の仕事があります。

その中で私の役割としましては、損をさせない適正な時価の提供です。

長年、財産評価に携わってきました。
財産評価は相続が発生したときに、国税庁が財産内容を把握するために土地を中心とした『時価の判定』になります。
当該評価は相続税路線価を用いて評価を行うため、一般的には時価の80％と言われております。
ほとんどの不動産の時価は、財産評価の金額より高くなります。

ただ、規模が大きい場合等特殊な条件の下では大きく時価と乖離し、当該評価の評価額より大幅に低い場合があります。

その大幅に時価が低い場合に、証明書として鑑定評価書を提供します。
実際に土地の評価で1億円超の減額の証明書として鑑定評価書を発行した経験がございます。

次に、今まで培った不動産業界の知見を活かした不動産トラブルの解消です。

今までの経歴で、法人営業・個人営業をしてまいりました。
その経験のおかげで人の機微に敏感です。

そして、不動産鑑定業で培った不動産に関わる情報の広い見識がございます。
それらの経験から不動産に関わる諸問題を解決していく所存です。

不動産の相続・贈与問題、借地・借家問題、空き家・空き地問題、 不動産に関わる知人・親族等の身近な方との場合等のトラブル解消、新規及び継続地代・家賃の相談、その他不動産広い見識を利用したトラブル解消（民事信託・境界問題・縄伸び及び縄縮み問題の解消など）に携わっていけたらと考えております。

上述した通り、いくらＩＴが発展しても不動産については、『情報の非対称性』が、私を含め皆様が生きている時代に解消されることは、限りなく低いのではないでしょうか。

私はこの『情報の非対称性』を限りなく小さくし、皆様の不安を解消していただき、不動産の面から幸せを提供していきます。